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鄭州成全國第二個認房認貸城市

2016-12-26

平安夜前一天,鄭州樓市調控迎來最嚴厲調控:認房認貸。鄭州也成繼上海之后,全國第二個認房認貸城市。

  業內人士分析,認房認貸政策一出,牢牢鎖定了投機客,同時,也"誤傷"了改善性購房者,但對于滿足購房條件的首套剛需客而言,他們或許即將進入春天。

  上海作為首個重啟認房認貸城市,調控政策實施已經近一個月,同樣被認為是"史上最嚴樓市調控政策",療效如何?認房認貸究竟是猛藥去急癥,還是溫補拔病根?

  12月23日下午,一份房產市場限貸文件讓人關注,鄭州限購迎來最嚴厲升級:認房認貸。鄭州也成為繼上海之后,全國第二個認房又認貸城市。

  同樣是23日,在21晚間就出臺鄭州樓市調控實施細則的鄭州市房管局再度發聲,暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個項目的商品房聯機備案,并對企業進行約談。□東方今報·猛犸新聞記者 章衡

  限貸政策升級:認房又認貸

  12月23日下午,河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關于進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),二套房首付比例調整為60%。因為對河南省市場利率定價自律機制比較陌生,很多人看到蓋有公章的紅頭文件,依然不確定這是不是謠言。記者隨后經過對多家銀行工作人員核實,鄭州樓市調控與政策升級第三波真的來了。

  《通知》要求,在鄭州限購的九個區(市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、經開區、高新區)購房,居民首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款,最低首付款比例為30%;居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房,或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付比例調整為60%。房屋套數認定以鄭州市房管部門出具的證明材料為依據。

  這也就是說,購房者只要名下有房,不管你貸款結沒結清,最低首付比例調整為60%;如果購房者名下沒房,但只要你曾有過房貸記錄,無論結清與否,最低首付比例依然調整為60%。

  那么,對于《通知》發布前,已經與銀行簽訂好房貸合同的購房者怎么辦呢?《通知》要求,金融機構此前簽訂的個人住房貸款合同,按原合同約定執行。對于此前買賣雙方已完成存量住房買賣合同簽訂、金融機構已受理借款人申請資料并預簽住房貸款合同、且已根據授權完成借款人征信報告查詢的,視同已簽訂個人住房貸款合同。

  13家數據異常房企被約談

  對房屋套數認定,房管部門同樣有了新動作。12月23日,鄭州市房管局再次發布《關于印發<住房限購政策實施情況現場檢查工作方案>的通知》,對于居民家庭提交的各項材料的復印件,如有問題由工作人員帶回,沒有發現問題的按照1%的比例進行抽查。

  據了解,現場檢查范圍為鄭州市所有在售樓盤,日簽約量超過10套的樓盤,將被列入重點檢查序列。因項目存在簽約數據異常波動等情況,12月23日,鄭州市房管局房地產市場調控領導小組辦公室又發出通知,暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個項目的商品房聯機備案系統的使用。

  暫停后,由鄭州市房管局房地產市場調控領導小組辦公室對企業進行約談,企業說明情況進行整改。整改完成后可恢復商品房聯機備案系統的使用,但具體恢復時間和項目另行通知。

  全國第二個認房認貸城市

  "現在如果我想再買一套大房子,只能和名下沒有房產的老婆離婚了。"在鄭州生活十來年的李先生,五年前買了一套80多平方米的房子。通過幾年的努力,終于有能力為老婆孩子改善一下居住環境,不承想遇到了鄭州限購升級波。

  雖然手頭有些現金,但自認為無法短時間內走完不動產登記流程的李先生,現在想換大房子,要么選擇多付一半的首付款,要么離婚買房。

  和李先生比起來,那些前期參加過一些樓盤內購會,尚未簽合同的購房者,沒有鄭州戶籍的首套房剛需客,如果沒有足夠的首付款,可能只有退房一條路了。

  業內人士認為,作為繼上海之后,全國第二個認房又認貸的城市,鄭州對外地人口買房的苛刻要求,對二套房購買條件的提高,已經讓一些想在鄭州置辦房產的人感覺難上加難。

  或對180平方米房子影響不大

  "180平方米以上高端住宅的購房者一般不會在政策好時一擁而上,也不會在政策收緊時放棄選購。"鄭州某別墅項目銷售負責人對記者表示,180平方米以上住宅購買者,多以自住為主,而且全款購買者居多。近兩天,記者走訪鄭州幾家高端住宅售樓部了解到,限購政策對他們的銷售影響并不明顯。

  而這兩天鄭州新開的幾個普通商住樓盤,受影響就比較大,克而瑞鄭州機構提供的數據顯示,公園道1號V公館、康橋悅城、康橋香溪郡、萬科大都會四項目客戶真的減少了,房子真的難賣了。

  夠格首套剛需客的春天來了?

  專家認為,中央對"房子是用來住的、不是用來炒的"定位,就是在為房子去金融屬性。今年全國包括鄭州在內的一二線城市房價大幅上漲,其最主要的原因就是房地產所具有的金融屬性被激化。在此前房價上漲過程中的購房者中,有相當一部分購房者杠桿倍數比較高。

  業內從業人士分析,認房認貸政策一出,牢牢鎖定了投機客,同時,也"誤傷"了改善性購房者。以一套150平方米的房子為例,按照該類項目市場普遍的16000元/平方米均價,總價240萬,按照以前的政策,首付只需96萬,如果選擇首套售后更換,首付72萬就夠了,現在卻需要144萬,首付提高了一倍之多。

  "對于剛需客們來說,尤其是滿足資格的剛需客,他們的春天或許提前到來了。"上述人士說。


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